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2021鹰潭市房地产前景如何?
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2021-03-31

2021鹰潭市房地产前景如何?对此小编做出如下分析,可以仅供参考,不构成任何投资建议。

 

第一、基本情况

江西省的地级市鹰潭,面积3557平方公里。

 

第二、经济形势

1月,国内生产总值为941.26亿元,在全国排名第238位,比上年增长8.1%,高于全省8%的平均增长率;人均GDP为8.01万元,在全国排名第79位;城镇居民人均可支配收入37151元,农村居民17668元;在全国排名113位,高于全省26262元(城镇居民36546元,农村居民15796元)的平均水平。

 

2011年国内生产总值为426.70亿元,2019年为2.21倍;全省同期为2.14倍。

 

城镇居民可支配收入增长:2019年城镇居民可支配收入17518元,是2011年的2.12倍;而全省同期为2.09倍。

 

农村居民可支配收入增长:2019年,全省农村居民可支配收入为7623元,比上年增长2.32倍;

 

由上面的数据可以看出:鹰潭市经济这几年的发展还不错,居民收入的增长还不错。

 

 

第三、人口数量

一是常住人口118.16万人,比上年增长0.66万人,城镇化水平达到62.04%;

 

二是2014年常住人口为126.90万;2015年常住人口为115.33万。

 

2010年,户籍人口为121.92万;2011年,户籍人口为113.40万。

 

由上述数据可以看出:鹰潭市城市人口规模不大,为微弱的人口外流城市,常住人口有一定的增量。

 

第四、不动产

房价上涨:目前房价低于2015年低点1.5倍,涨幅较小。

 

销售面积:全年成交141万平方米,折合人均建筑面积1.19平方米;低于全省平均水平1.38平方米。

 

人均住房面积:2019年达到52平方米,高于全省平均水平。

 

城市化率:高于全省平均水平56%以上。

 

第五、潜力分析。

一是鹰潭市地位较高,是长江中游城市群的重要组成部分。鹰潭市风景秀丽,旅游景点众多,是一座历史文化名城。三是鹰潭市居民住房宽敞,改善需求相对薄弱,城市化还有一定的空间。四是鹰潭市铜业发达,产业附加值高,居民收入高。

 

横向对比:昌吉目前房价6795元/平方米,全国排名第163位,2019年人均可支配收入28746元。鹰潭市距省城南昌约170公里,到达时间不到40分钟,交通便利,交通流量大。

 

总而言之,从全国的角度看,鹰潭市房价目前还不高;长期来看,鹰潭市还存在一定的潜力。

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